Inmobiliario – IDEX https://idex.cc Es momento de vivir mejor Fri, 18 Oct 2024 18:21:29 +0000 es hourly 1 https://idex.cc/wp-content/uploads/2019/06/favicon-100x100.png Inmobiliario – IDEX https://idex.cc 32 32 IMPUESTOS POR ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN 2022 https://idex.cc/impuestos-por-arrendamiento-inmobiliario-en-2022/ Fri, 25 Feb 2022 16:44:02 +0000 https://idex.cc/?p=3407

¿Cuánto debes pagar por Impuesto Sobre la Renta, qué opciones tienes y cuál te podría convenir más?…

Vivir de las rentas es el sueño de muchos, pero hay que estar al tanto de todo cuanto sea posible en torno a los compromisos y responsabilidades de tener un inquilino y obtener ingresos derivados del alquiler de una casa o departamento.

La deducción ciega es un beneficio fiscal que permite al casero deducir el 35% de sus ingresos obtenidos por alquilar un inmueble y, a menudo, es la opción que toman los dueños de propiedades en renta. Sin embargo, el nuevo régimen simplificado de confianza vigente a partir de este año podría resultar más conveniente. Veamos porqué…

El nuevo régimen es muy interesante porque pagas solo sobre los ingresos. Desde luego nos referimos únicamente a la renta de una casa-habitación. Si una persona tiene ingresos por arrendamiento y entra al nuevo régimen, va pagar sobre los ingresos –no sobre la utilidad– entre el 1 y el 2.5%, sin ninguna deducción.

¿Esas son buenas noticias?

Sí pues por un lado nos permite saber que pagar impuestos por arrendamiento no es oneroso y, por ende, esa certeza te permitiría ponerte al día con tus obligaciones fiscales este año. Además, el alquiler de una casa-habitación no amueblada no genera IVA, otro punto a favor. ¡Ojo! Cuando rentas una vivienda amueblada, la renta sí genera IVA.

En México no todos los arrendadores pagan impuestos y eso ha sido detectado por las autoridades. ¿Esa es la mala noticia? No tanto, aunque desde la perspectiva del Colegio de Contadores Públicos de México lo aconsejable es que, si tienes ingresos por arrendamiento, los declares.

Las autoridades tienen detectados a quienes no pagan y en 2022 están implementando un beneficio a través del régimen simplificado de confianza que consiste en una tasa reducida sobre los ingresos.

Para regularizar tu situación lo primero será darte de alta en el SAT y posteriormente emitir tu Comprobante Fiscal Digital por Internet, por el ingreso que recibas de arrendamiento, ya sea a través del capítulo de arrendamiento, con la posibilidad de la deducción ciega (deducir el 35% más el predial) o el nuevo régimen vigente a partir de este 2022.

Después habría que resolver la siguiente pregunta: ¿me conviene la deducción del 35% ciego más el predial o el régimen simplificado de confianza?

La deducción ciega conviene cuando el propietario tiene gastos, pero no todos son deducibles. A parte del predial es posible deducir gastos como el mantenimiento (si tú lo estás pagando); el consumo de agua (igualmente si tú lo estás pagando); primas de seguros; salario, comisiones, honorarios (en caso de que los estés pagando), pero estos tienen un tope del 10% de tus ingresos.

Toda persona física que tiene un inmueble en renta puede guiarse de una lista de conceptos que puede deducir, no cualquier gasto como el combustible, papelería o gastos de viajes son deducibles.

Comparando deducción ciega vs nuevo régimen simplificado de confianza.

Imagina que cobras a tu inquilino 10 mil pesos al mes de renta, por lo tanto, obtienes ganancias de 120 mil pesos al año.

En la deducción ciega tienes derecho a deducir el 35%, entonces vas a pagar impuesto sobre 78 mil pesos (35% de 120,000= 42,000; 120,000 – 42,000 de deducción ciega = 78,000 para hacer el cálculo del ISR). Lo que significa que pagarías de ISR alrededor de 5 mil 199 pesos (pago según la tabla de impuestos y si ese fuera tu único ingreso en el año).

Con el nuevo régimen tendrías que pagar de ISR cerca del 2% de tus ingresos, es decir, 2 mil 400 pesos.

IMPORTANTE

Este ejemplo hipotético es ilustrativo, hay personas físicas que quedan excluidas del beneficio del nuevo régimen (por ejemplo, socios de empresas); de igual forma, hay que considerar que en la declaración anual se juntan todos los ingresos de una persona física, no solo estos que corresponderían solo a los de renta; los ingresos por sueldos y salarios serían un asunto adicional.

Ahora bien, la diferencia de pagar entre 5,199 o 2,400 por ISR es obvia y considerable ¿verdad?

Como verás hay diversos elementos que considerar en lo que se refiere a impuestos por arrendamiento inmobiliario y es importante contar con información rigurosa para terminar con los mitos que existen en torno a este tema.

La costumbre ha hecho que mucha gente no declare una renta, pero eso no quiere decir que esté bien y que sea muy caro. Es una obligación para los arrendadores y, lo más importante, este capítulo a diferencia de otros es mucho más barato, más allá de lo que a veces se piensa.

Recuerda que en IDEX contamos con una gran variedad de desarrollos verticales en Zapopan y Guadalajara.

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]]> ¡LA TENDENCIA INMOBILIARIA 2022! https://idex.cc/la-tendencia-inmobiliaria-2022/ Wed, 26 Jan 2022 17:58:55 +0000 https://idex.cc/?p=3368

Vivienda pequeña, la tendencia de la población joven que buscará espacios de 30 a 50 metros cuadrados y con un lugar definido en el cual trabajar o estudiar, como la principal amenidad entre sus prioridades.

Una de las tendencias para el próximo año la lideraran los jóvenes, cuya demanda se enfocará en el formato pequeño. Los espacios de 30 a 50 metros cuadrados (m2) serán las más buscadas por la generación de entre 25 y 35 años de edad.

 

Esto, porque los requerimientos actuales que predominan en el mercado y la relación con sus metas financieras, provocan que cada vez más jóvenes busquen un espacio para vivir solo con lo necesario.

A diferencia de las propiedades de más de 100 m2 y diversas amenidades, el comportamiento de compra de la población joven se inclina por tener espacios que cuesten menos y sean pequeños, pero con un lugar definido en el cual trabajar, debido al esquema de trabajo híbrido que predomina en las empresas

Así que, las desarrolladoras se estarán enfocando en estos nuevos productos inmobiliarios con estas
características, que cubran la demanda de vivienda de la población joven.

Se sabe que una de las amenidades más buscadas es un espacio para trabajar o estudiar, por lo que se espera que en el 2022 esto sea lo que predomine en la demanda de amenidades en los inmuebles.

En Guadalajara y Zapopan se encuentran desarrollos verticales creados por Idex con estas características, entre ellos: BRASILIA 10, ALADRA Y ANUVA. Los cuales, además de contar con una gran variedad de amenidades, dentro del departamento existe un espacio definido para trabajar.

Por el nicho de mercado al que está dirigida este tipo de propiedades, otro aspecto que podría predominar en el Real Estate en el 2022 será el de las redes sociales para impulsar la colocación de vivienda, ya que consideran que es una buena herramienta para construir la marca personal, imprescindible para que los profesionales del sector se den a conocer y generen confianza.

Consideran que Facebook será la plataforma en que se concreten más ventas de propiedades ya que permite una mejor conexión con el consumidor final, le siguen Instagram, que permitirá destacar las amenidades, LinkedIn y Twitter, en ese orden.

Además, las redes sociales también son consultadas por compradores más informados, por lo que es probable que un comprador esté dispuesto a hacer la mayor cantidad de trámites por estos medios.

La Unión de Profesionales Inmobiliarios de México destaca que el crecimiento del sector inmobiliario en México ocurrirá si las inmobiliarias logran adaptarse a la era digital y se consolidan los mecanismos y acuerdos para la profesionalización de los agentes.

Lo anterior va de la mano con los cambios en los hábitos y procesos de compraventa de los consumidores, quienes han migrado a la red digital, lo cual ha creado una necesidad de evolución. Así, los agentes no pueden ser solo vendedores, deben convertirse en asesores completos.

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]]> ¿Qué se espera del mercado inmobiliario para el 2022? https://idex.cc/que-se-espera-del-mercado-inmobiliario-para-el-2022/ Wed, 22 Dec 2021 18:20:02 +0000 https://idex.cc/?p=3245

La realidad de la pandemia y la contingencia sanitaria vinieron a trastocar muchos de los sectores económicos de la sociedad. El confinamiento necesario para el control y prevención de la propagación del virus golpeó el crecimiento y desarrollo de la economía del país.

Entonces ¿es tiempo de invertir en bienes inmuebles?

Es muy claro que, después de una caída económica derivada por la pandemia, el mercado económico se irá recomponiendo en la medida que se vuelve a abrir los diversos sectores económicos en lo que conocemos como la reactivación económica.

Podemos ver y observar cómo se promocionan muchos inmuebles en venta o en renta, inclusive edificios donde antes de la situación pandémica era establecimientos de negocios y que por las duras condiciones económica que experimentamos no lograron sobrevivir y tuvieron que cerrar. Así como también de familias y personas que, al perder otros tipos de ingresos por cuestión de trabajo, han tenido que hacerse valer por los bienes inmuebles que poseen para salir adelante y reiniciar la recuperación

Sitios de internet que anuncian y promocionan ofertas reportan un incremento en la publicación de ofertas para la venta o renta de terrenos o bienes inmuebles.

Recomendaciones para la inversión en bienes inmuebles

Al parecer el tiempo y las condiciones están dadas para la inversión en bienes inmuebles. Pero como toda inversión se debe hacer con mucho cuidado y considerando unas sugerencias que así comentamos:

Investiga sobre la conectividad y acceso, no sólo a la propiedad, sino a todos los demás servicios como agua o electricidad. No olvides el Internet, una herramienta que es crucial es esta nueva normalidad y trabajo «home office».

Hay que pensar a largo plazo sobre los beneficios que nos ofrece la ubicación del terreno o el bien inmueble.

A lo anterior se suma el análisis de la plusvalía; es decir, el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

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Recuerda que en IDEX Inmobiliaria contamos con increíbles opciones de departamentos en preventa, así como algunos de entrega inmediata. Se encuentran en excelentes ubicaciones como Providencia, Zona Real y el centro de Zapopan, una zona con una increíble proyección de plusvalía.

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]]> LAS 5 COLONIAS MÁS BUSCADAS EN GDL QUE DEBES CONOCER https://idex.cc/las-5-colonias-mas-buscadas-en-gdl-que-debes-conocer/ Mon, 29 Nov 2021 19:17:51 +0000 https://idex.cc/?p=3169

Al buscar un espacio donde vivir, ya sea para comprar o rentar una propiedad, se requiere que esté cerca de espacios de
consumo, supermercados o del lugar de trabajo o escuela.

También, según Lamudi, el tipo de casa o departamento más buscado es de dos habitaciones, dos baños y cochera.

Y de acuerdo con el reporte inmobiliario 2021 de Jalisco, hecho por Lamudi, estas son las colonias más buscadas en la ZMG.

De acuerdo con el portal inmobiliario, esta zona en el corazón
tapatío es de las más buscadas para vivir en la ciudad, sobre
todo al estar conectado con diferentes medios de transporte,
mercados, escuelas, entre otras características. Según el
portal, las casas en esta zona tienen un precio promedio de 2
millones 231 mil pesos, mientras que el costo promedio de
renta por mes se encuentra en 11 mil 572 pesos.

Esta colonia que rodea el Estadio Jalisco, se colocó como la
segunda zona más buscada para vivir en Guadalajara. Ésta se
destaca por contar con una gran oferta de transporte, como el
Macrobús, que la conecta con el centro de la ciudad, así como
por estar cerca de diferentes centros médicos. Según el portal,
el precio promedio de una propiedad es de 2 millones 228 mil
pesos, mientras las rentas tienen un costo de 7 mil 250 pesos
mensuales.

Esta colonia destaca por estar cercana a diversos centros
comerciales y zonas gastronómicas, además de estar cercana
al Bosque Los Colomos. Según Lamudi, comprar una propiedad
aquí tiene un costo promedio de 6 millones 416 mil pesos,
mientras que la renta mensual tiene un valor de 19 mil 474
pesos.

Esta colonia se destaca por estar conectada por dos líneas del
Tren ligero, una de ellas, la Línea 3; además de diversas
avenidas importantes como Federalismo y Manuel Ávila
Camacho. Adquirir una propiedad en esta zona tiene un costo
promedio de 3 millones 531 mil pesos, según Lamudi, mientras
que rentar un inmueble en esa colonia, tiene un costo de 11 mil
412 por mes

Esta colonia se ha mantenido popular, sobre todo para los
jóvenes, al estar cerca de diferentes espacios de
entretenimiento, y porque tiene accesibilidad a diferentes
medios de transporte. Comprar un inmueble en esta zona, tiene
un precio promedio de 5 millones 738 mil pesos, mientras que
la renta mensual de una vivienda en esta colonia es de 20 mil
949 pesos, de acuerdo con la plataforma inmobiliaria.

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]]> ¿CUÁNTOS METROS CUADRADOS NECESITO? https://idex.cc/cuantos-metros-cuadrados-necesito/ https://idex.cc/cuantos-metros-cuadrados-necesito/#comments Wed, 27 Oct 2021 15:48:30 +0000 https://idex.cc/?p=3073

La comodidad no siempre es sinónimo de espacio, sino de una serie
de elementos que, en conjunto, posibilitan el bienestar en familia.
Nosotros comprendemos que la comodidad en el hogar es un
elemento fundamental para mejorar nuestra calidad de vida.

Todos en alguna ocasión nos hemos preguntado

¿CUÁNTO ESPACIO NECESITO PARA PODER VIVIR CÓMODAMENTE EN MI HOGAR?

pero la realidad es que no podemos sólo dejarlo en una simple cifra, sino que, deberá ser necesario que te precisemos qué aspectos hacen posible la comodidad de una familia en un hogar.

Lo primero que debemos decirte es que no es posible definir una cantidad exacta de metros cuadrados para una persona o familia, porque las comodidades entre una familia y otra varían.

Cuando hablamos de señalar los metros cuadrados indicados para vivir, los factores varían pues, comúnmente se cree que las casas, por ser casas, son más grandes y ofrecen mayores comodidades que los departamentos. Pero, esto no siempre resulta ser así, las construcciones de inmuebles dependen de la cantidad de familiares en las que se está pensando el complejo, así como sus condiciones mínimas de habitabilidad, es decir, las condiciones mínimas de confort y salubridad del inmueble.

Si piensas que la comodidad de una vivienda se define por la cantidad de metros cuadrados, te diremos que esto no necesariamente es así. Quizá no lo sabías, pero existen dos formas de superficies que repercuten en la habitabilidad de un inmueble: los metros útiles y los metros construidos. Este puede ser un error al comprar una casa porque no dimensionamos la diferencia entre un tipo de medida y otro.

Como su nombre lo indica, la superficie útil es todo el espacio interior del inmueble, los cuales incluyen los armarios, sin embargo, excluye los espacios no funcionales. Tal es el caso de: las columnas de soporte, tabiques y falseados, esta es la información que necesitas para saber cuántos metros cuadrados requieres para vivir.

Para que sepas con certeza cómo se mide la superficie útil, será necesaria la ayuda
de un profesional, esto es para que no te sorprendas en un error de mediciones.

El otro tipo de medida que existe, son los metros construidos. A diferencia del primer tipo de medida, los metros construidos hacen referencia a la totalidad de metros cuadrados correspondientes al perímetro de una superficie. Es decir, se toman en cuenta las paredes compartidas, conductos de ventilación, instalaciones de cableado eléctrico o de gas natural, si es el caso.

La estructura mínima para poder vivir, deberá requerir las siguientes habitaciones: Cuarto principal y secundarios, baño, cocina y sala-comedor.

Recuerda que la habitabilidad se puede definir a partir de las practicas familiares
sanas que nos pueden ayudar a nuestro crecimiento particular. Es esto lo que 
define la comodidad del hogar

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]]> https://idex.cc/cuantos-metros-cuadrados-necesito/feed/ 664 ¿QUÉ ES EL CAP RATE Y POR QUÉ ES TAN IMPORTANTE? https://idex.cc/que-es-el-cap-rate-y-por-que-es-tan-importante/ https://idex.cc/que-es-el-cap-rate-y-por-que-es-tan-importante/#comments Wed, 25 Aug 2021 22:55:23 +0000 https://idex.cc/?p=2963

Sabemos que invertir en propiedades resulta muy atractivo para los inversores. Sin embargo, se debe tener mucha atención al cap rate inmobiliario; es decir, al flujo de dinero que se va a recibir por el concepto de arriendo de la propiedad.

El Cap Rate o tasa de capitalización se muestra como un porcentaje del flujo de efectivo mensual que te dejará una propiedad en relación con su precio de venta.

Es decir, si una propiedad tiene un precio de $1,000,000 de pesos y sabes que la puedes rentar en aproximadamente $7,000 pesos al mes, es decir, un ingreso de $84,000 pesos al año, su Cap Rate es de 8.4%, calculado de manera simple.

Sin embargo, para obtener el Cap Rate real hay que tomar en cuenta el NOI Net Operating Income ó Ingreso Operativo Neto, que es la suma de todos los ingresos que genera el inmueble, menos todos los gastos de operación y mantenimiento del mismo.

Los ingresos operativos en inmuebles de oficinas, comercios o industria toman en cuenta otras fuentes de ingreso, como renta de espacios de estacionamiento, bodegas, salas de juntas, business center, por poner algunos ejemplos.

Estos ingresos se suman al ingreso que genera el área neta rentable.

En el caso de una vivienda, no hay otras líneas de ingreso, por lo que solamente se toma en cuenta la renta mensual pactada.

Siguiendo el ejemplo anterior, si la renta es de $7,000 pesos, no se tiene otra línea de ingreso y se tiene un gasto de mantenimiento mensual de $300 pesos. El verdadero NOI es $6,700 pesos, o lo equivalente a un ingreso de $80,400 pesos al año.

Entonces el CAP Rate es de

($80,400/$1,000,000)100= 8.04%

ELEMENTOS QUE SE TOMAN EN CUENTA COMO
GASTOS OPERATIVOS SON:

No todos los elementos de gasto operativo aplican a todos los inmuebles. Cada uno depende del acuerdo hecho en el contrato.

El Cap Rate que calculamos en este ejemplo es basado en que la propiedad está estabilizada, es decir, está ocupada o rentada arriba del 80% de su capacidad.

Para una vivienda básicamente la estabilización es de 0% o 100%. Es decir, o está rentada o está vacía, pero para una propiedad industrial, comercio u oficinas su porcentaje estabilizado es de al menos 80% de su área neta rentable.

Con este dato del Cap Rate es sencillo poder saber el monto de flujo mensual que te generará una propiedad, en relación a su precio de venta.

CONSIDERACIONES PARA LA INVERSIÓN

Un consejo útil es que la inversión debe ir directamente de la mano con el sector en donde se desee invertir. De este modo, mientras la zona esté más consolidada, en general, menor será su rentabilidad, pues su prima por riesgo o compensación por el riesgo asumido será menor que la de un sector no consolidado y con mayores posibilidades de expansión.

Otra consideración es que, si la propiedad tiene una buena administración en el tiempo, ésta se encargará de ir haciendo crecer los flujos de ingresos y acotando los costos, con lo cual el NOI irá creciendo en el tiempo y con ello hará crecer el Cap Rate.

En conclusión, si se desea invertir en propiedades, es necesario evaluar los flujos que ésta va a dejar en el mediano y largo plazo. Por ello, saber calcular el Cap Rate, en el mundo de la renta residencial es muy importante.

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HABLAR CON UN ASESOR
]]> https://idex.cc/que-es-el-cap-rate-y-por-que-es-tan-importante/feed/ 23394 ¿POR QUÉ COMPRAR EN PREVENTA ES LA MEJOR OPCIÓN PARA TI? https://idex.cc/por-que-comprar-en-preventa-es-la-mejor-opcion-para-ti/ Mon, 21 Dec 2020 22:25:26 +0000 https://idex.cc/?p=2818

Descubre las ventajas de comprar en preventa y crea tu patrimonio inmobiliario.

Si estás buscando un departamento o una casa y te has encontrado con este tipo de anuncio: ¡Precio de preventa! ¡Ultimas propiedades en preventa! ¡Aprovecha la preventa! probablemente no entiendas en su totalidad su significado. 

Una propiedad en preventa es aquella que se encuentra en etapa de construcción. Esto te dará acceso a mejores precios ya que todavía se encuentran en la primera fase de construcción y se ofertan mejor que un inmueble ya terminado.  

Te compartimos algunas de las características más importantes de una preventa inmobiliaria y que debes considerar al encontrar este tipo de oportunidades.  

El costo del inmueble tendrá un costo menor:

Debido a que la constructora se encuentra desarrollando el inmueble, el valor total podría ser de un 10% a 30% menor en comparación a un desarrollo terminado. Te recomendamos aprovechar la primera etapa, ya que encontrarás precios más accesibles y competitivos en la zona del desarrollo. 

Escoge el departamento que te guste:

Algunos de los desarrollos te permiten diseñar (siempre supervisado por un experto la distribución del inmueble). o podrás elegir entre los diferentes modelos disponibles que tiene el desarrollo. 

Obtendrás plusvalía:

Si compras una propiedad en preventa o si decides venderla puedes obtener hasta un 20% o 30% de ganancia, sobre lo que invertiste

Puedes solicitar un crédito hipotecario:

Existe una variedad de créditos hipotecarios que nos permiten adquirir una propiedad de forma sencilla tan solo comprobando la viabilidad de la compra.

 Si estás buscando algún departamento en preventa ya sea para vivir o invertir, te invitamos a conocer nuestros desarrollos y más sobre nosotros en IDEX Inmobiliaria. 

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