Finanzas – IDEX https://idex.cc Es momento de vivir mejor Fri, 18 Oct 2024 18:21:29 +0000 es hourly 1 https://idex.cc/wp-content/uploads/2019/06/favicon-100x100.png Finanzas – IDEX https://idex.cc 32 32 IMPUESTOS POR ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN 2022 https://idex.cc/impuestos-por-arrendamiento-inmobiliario-en-2022/ Fri, 25 Feb 2022 16:44:02 +0000 https://idex.cc/?p=3407

¿Cuánto debes pagar por Impuesto Sobre la Renta, qué opciones tienes y cuál te podría convenir más?…

Vivir de las rentas es el sueño de muchos, pero hay que estar al tanto de todo cuanto sea posible en torno a los compromisos y responsabilidades de tener un inquilino y obtener ingresos derivados del alquiler de una casa o departamento.

La deducción ciega es un beneficio fiscal que permite al casero deducir el 35% de sus ingresos obtenidos por alquilar un inmueble y, a menudo, es la opción que toman los dueños de propiedades en renta. Sin embargo, el nuevo régimen simplificado de confianza vigente a partir de este año podría resultar más conveniente. Veamos porqué…

El nuevo régimen es muy interesante porque pagas solo sobre los ingresos. Desde luego nos referimos únicamente a la renta de una casa-habitación. Si una persona tiene ingresos por arrendamiento y entra al nuevo régimen, va pagar sobre los ingresos –no sobre la utilidad– entre el 1 y el 2.5%, sin ninguna deducción.

¿Esas son buenas noticias?

Sí pues por un lado nos permite saber que pagar impuestos por arrendamiento no es oneroso y, por ende, esa certeza te permitiría ponerte al día con tus obligaciones fiscales este año. Además, el alquiler de una casa-habitación no amueblada no genera IVA, otro punto a favor. ¡Ojo! Cuando rentas una vivienda amueblada, la renta sí genera IVA.

En México no todos los arrendadores pagan impuestos y eso ha sido detectado por las autoridades. ¿Esa es la mala noticia? No tanto, aunque desde la perspectiva del Colegio de Contadores Públicos de México lo aconsejable es que, si tienes ingresos por arrendamiento, los declares.

Las autoridades tienen detectados a quienes no pagan y en 2022 están implementando un beneficio a través del régimen simplificado de confianza que consiste en una tasa reducida sobre los ingresos.

Para regularizar tu situación lo primero será darte de alta en el SAT y posteriormente emitir tu Comprobante Fiscal Digital por Internet, por el ingreso que recibas de arrendamiento, ya sea a través del capítulo de arrendamiento, con la posibilidad de la deducción ciega (deducir el 35% más el predial) o el nuevo régimen vigente a partir de este 2022.

Después habría que resolver la siguiente pregunta: ¿me conviene la deducción del 35% ciego más el predial o el régimen simplificado de confianza?

La deducción ciega conviene cuando el propietario tiene gastos, pero no todos son deducibles. A parte del predial es posible deducir gastos como el mantenimiento (si tú lo estás pagando); el consumo de agua (igualmente si tú lo estás pagando); primas de seguros; salario, comisiones, honorarios (en caso de que los estés pagando), pero estos tienen un tope del 10% de tus ingresos.

Toda persona física que tiene un inmueble en renta puede guiarse de una lista de conceptos que puede deducir, no cualquier gasto como el combustible, papelería o gastos de viajes son deducibles.

Comparando deducción ciega vs nuevo régimen simplificado de confianza.

Imagina que cobras a tu inquilino 10 mil pesos al mes de renta, por lo tanto, obtienes ganancias de 120 mil pesos al año.

En la deducción ciega tienes derecho a deducir el 35%, entonces vas a pagar impuesto sobre 78 mil pesos (35% de 120,000= 42,000; 120,000 – 42,000 de deducción ciega = 78,000 para hacer el cálculo del ISR). Lo que significa que pagarías de ISR alrededor de 5 mil 199 pesos (pago según la tabla de impuestos y si ese fuera tu único ingreso en el año).

Con el nuevo régimen tendrías que pagar de ISR cerca del 2% de tus ingresos, es decir, 2 mil 400 pesos.

IMPORTANTE

Este ejemplo hipotético es ilustrativo, hay personas físicas que quedan excluidas del beneficio del nuevo régimen (por ejemplo, socios de empresas); de igual forma, hay que considerar que en la declaración anual se juntan todos los ingresos de una persona física, no solo estos que corresponderían solo a los de renta; los ingresos por sueldos y salarios serían un asunto adicional.

Ahora bien, la diferencia de pagar entre 5,199 o 2,400 por ISR es obvia y considerable ¿verdad?

Como verás hay diversos elementos que considerar en lo que se refiere a impuestos por arrendamiento inmobiliario y es importante contar con información rigurosa para terminar con los mitos que existen en torno a este tema.

La costumbre ha hecho que mucha gente no declare una renta, pero eso no quiere decir que esté bien y que sea muy caro. Es una obligación para los arrendadores y, lo más importante, este capítulo a diferencia de otros es mucho más barato, más allá de lo que a veces se piensa.

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]]> ¿Qué se espera del mercado inmobiliario para el 2022? https://idex.cc/que-se-espera-del-mercado-inmobiliario-para-el-2022/ Wed, 22 Dec 2021 18:20:02 +0000 https://idex.cc/?p=3245

La realidad de la pandemia y la contingencia sanitaria vinieron a trastocar muchos de los sectores económicos de la sociedad. El confinamiento necesario para el control y prevención de la propagación del virus golpeó el crecimiento y desarrollo de la economía del país.

Entonces ¿es tiempo de invertir en bienes inmuebles?

Es muy claro que, después de una caída económica derivada por la pandemia, el mercado económico se irá recomponiendo en la medida que se vuelve a abrir los diversos sectores económicos en lo que conocemos como la reactivación económica.

Podemos ver y observar cómo se promocionan muchos inmuebles en venta o en renta, inclusive edificios donde antes de la situación pandémica era establecimientos de negocios y que por las duras condiciones económica que experimentamos no lograron sobrevivir y tuvieron que cerrar. Así como también de familias y personas que, al perder otros tipos de ingresos por cuestión de trabajo, han tenido que hacerse valer por los bienes inmuebles que poseen para salir adelante y reiniciar la recuperación

Sitios de internet que anuncian y promocionan ofertas reportan un incremento en la publicación de ofertas para la venta o renta de terrenos o bienes inmuebles.

Recomendaciones para la inversión en bienes inmuebles

Al parecer el tiempo y las condiciones están dadas para la inversión en bienes inmuebles. Pero como toda inversión se debe hacer con mucho cuidado y considerando unas sugerencias que así comentamos:

Investiga sobre la conectividad y acceso, no sólo a la propiedad, sino a todos los demás servicios como agua o electricidad. No olvides el Internet, una herramienta que es crucial es esta nueva normalidad y trabajo «home office».

Hay que pensar a largo plazo sobre los beneficios que nos ofrece la ubicación del terreno o el bien inmueble.

A lo anterior se suma el análisis de la plusvalía; es decir, el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

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]]> Medidas a tomar para ahorrar en impuestos en 2022 https://idex.cc/medidas-a-tomar-para-ahorrar-en-impuestos-en-2022/ https://idex.cc/medidas-a-tomar-para-ahorrar-en-impuestos-en-2022/#comments Mon, 13 Dec 2021 19:52:20 +0000 https://idex.cc/?p=3196

Cuando finaliza el año, el 31 de diciembre, las empresas y autónomos tienen que realizar un cierre contable y fiscal. Las empresas más pequeñas, aquellas que tributan por módulos o los autónomos que no están obligados a llevar una contabilidad tan exhaustiva como el resto, pueden obviar este trámite administrativo, pero cometerían un error.

Debes saber que hacer el ejercicio de análisis del cierre fiscal nos puede ayudar a obtener valiosa información sobre nuestra actividad, de cara al siguiente ejercicio. Pero también si analizamos antes de finalizar el año podemos anticiparnos y obtener alguna ventaja respecto a la declaración de IRPF del siguiente año.

Hacer un pre-cierre

Es algo de gran utilidad que se debería realizar en el último trimestre del año. A ser posible no apurar al último momento, ya que de esta forma tenemos más margen de acción si detectamos algo a mejorar.

Nos ayuda a detectar facturas que no se pidieron a tiempo, que no cuentan con los datos o requisitos necesarios para deducirnos un gasto o un cliente no nos paga y va a ser muy complicado que lo haga en los próximos meses.

No se trata de trabajar dos veces, sino de anticipar, ya que, llegado el momento del cierre fiscal, gran parte del trabajo ya lo tendremos realizado y solo será confirmar en el último momento.

Revisar que toda la documentación esté en orden

Es importante que toda la documentación se encuentre registrada correctamente. A veces hemos anotado un gasto, pero cuando nos llega la factura vemos que no es correcta.

En otras ocasiones nos podemos encontrar con alguna factura duplicada, algo que simplemente olvidamos registrar o simplemente alguna que no emitimos en su momento y directamente ha quedado en el olvido.

Adelanta inversiones y amortizaciones

Si hemos tenido un buen año a nivel de facturación es el momento de realizar alguna de las inversiones que tenemos pendientes. Un ejemplo, renovar nuestro parque informático, invertir en mejoras en las comunicaciones para facilitar el teletrabajo, renovar muebles, etc.

Muchas empresas que han solicitado créditos tienen la oportunidad de quitarse parte de estas obligaciones si han tenido un buen año.

Son gastos deducibles que si los hacemos en el momento oportuno van a ahorrarnos un poco más. Aquí lo ideal es realizar el gasto cuando a nosotros nos interesa, no esperar a que tengamos un problema con un ordenador, algo muy común, para tener que cambiarlo.

Amortización del plan de pensiones antes de que acabe el año

Muchos autónomos cotizan por la base mínima, pero si a final de año les ha ido bien es el momento de realizar alguna aportación a su plan de pensiones. Esta aportación supone un mejor tratamiento fiscal para la liquidación de IRPF.

Y este año es más importante que nunca este apartado porque los Presupuestos Generales del Estado para 2022 van a bajar la deducción fiscal de dichos planes, dejando en 2.000 euros la aportación máxima deducible, que actualmente está en 8.000.

Si tenemos posibilidad, mejor hacer una aportación extra antes de final de año que a principios de 2022. Un ejemplo, si anualmente aportábamos 3.000 euros al plan de pensiones, mejor hacer este año una aportación total de 4.000 y el próximo solo 2.000 y tendremos una mayor desgravación.

Seguro de salud

Los seguros de salud también son deducibles, con un límite de 500 euros al año para el interesado, pero también se pueden deducir los de sus hijos y cónyuge. Si estamos interesados en contratar uno, mejor hacerlo a final de año y pagar una cuota anual.

Gastos del vehículo

Muchas empresas utilizan el leasing como fórmula de financiación de sus flotas de vehículos. Este gasto es deducible en muchos casos además incluye seguro y mantenimiento del vehículo. De esta forma es más fácil amortizar dicho gasto.

Si como autónomo estás pensando en cambiar de vehículo, o si te has dado de alta hace poco y no tienes vehículo de empresa, esta puede ser una buena alternativa que te ahorre un buen porcentaje en tu declaración de IRPF.

Realizar un análisis de la situación financiera

Por último, es muy interesante realizar un análisis de la situación financiera de la empresa. Al cierre del ejercicio se deberían realizar las dotaciones de provisiones de fondos, o el momento adecuado para recuperar el IVA de las facturas impagadas y que sabemos que ya no cobraremos.

No podemos quedarnos solo con la cantidad facturada, sino analizar la rentabilidad de nuestro negocio. De poco nos sirve vender mucho, realizar muchos encargos si luego a la hora de la verdad la ganancia media que tenemos en muy baja.

Recuerda que generar una costumbre de ahorro y organización financiera te ayudará a proteger tus ahorros y tu patrimonio.

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]]> https://idex.cc/medidas-a-tomar-para-ahorrar-en-impuestos-en-2022/feed/ 209770 ¿ME AFECTA LO QUE ESTÁ PASANDO CON BANXICO? https://idex.cc/me-afecta-lo-que-esta-pasando-con-banxico/ Fri, 17 Sep 2021 19:44:10 +0000 https://idex.cc/?p=2982

¿QUÉ SUCEDE CON BANXICO Y CÓMO ESTO
AFECTA A TUS FINANZAS?

Resulta que el Banco de México nos sorprendió hace unos días al aumentar sorpresivamente la tasa de interés en 25 puntos base, contrario a lo esperado por la mayor parte del mercado. Con esto, el referencial se ubica en 4.25 por ciento con efectos a partir del 25 de junio de 2021.

Dos miembros de la Junta de Gobierno votaron por mantener la tasa sin cambios y reconocieron que la cadena de suministro se ha visto afectada por la pandemia.

El Banco Central tiene como mandato único la estabilidad de precios y cuenta con un rango objetivo de una inflación de 3 por ciento +/- un punto porcentual.

Las expectativas de inflación general y subyacente en 2021 volvieron a aumentar y las de mediano y largo plazos se mantuvieron relativamente estables en niveles superiores a la meta de 3 por ciento. Ahora se estima que la inflación general converja a la meta de 3 por ciento en el tercer trimestre de 2022.

La inflación, que el Banxico tiene como mandato mantenerla baja y estable, se ubicó en 6.02 por ciento en la primera quincena de junio, esta cifra es la más alta desde la segunda quincena de abril de este año.

La variación estuvo impulsada por los precios en los servicios debido a la reapertura paulatina de la economía.

El Banco Central, en su comunicado de política monetaria, reforzó su postura a fin de evitar afectaciones en las expectativas de inflación.

Ahora, todo esto, ¿cómo afecta la economía?

1. Un movimiento en la tasa de referencia es una de las herramientas de política monetaria con las que cuentan el Banco de México y todos los bancos centrales del mundo. El objetivo de realizar un movimiento en las tasas es mantener la estabilidad del poder adquisitivo de la moneda, lo que impacta en otras variables económicas como la inflación y el crecimiento económico.

2. ¿Qué pasa si baja la tasa de interés? Los créditos se vuelven más baratos, ya que los bancos tienen como referencia la tasa del Banco Central. Así se busca un mayor consumo de parte de las personas y empresas para impulsar la economía.

3. Sin embargo, una mayor tasa de interés reduce la demanda agregada desincentivando la inversión y el consumo, buscando aumentar el ahorro de las personas; de esta manera se limita la cantidad de dinero disponible en la economía, con lo que se previene una alta inflación.

4. El alza del referencial también puede verse reflejado en el aumento del costo de créditos como los hipotecarios y los automotrices.

5. ¿Tienes una tarjeta de crédito o buscas tener una? El alza también se refleja en los intereses que se cobran en las tarjetas de crédito. Esto último depende de cada banco.

6. El mayor impacto en las tarjetas se da en las compras a tasa variable. Si compras a meses sin intereses (y cumples con los pagos), el alza del Banxico no te afectará.

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]]> RAZONES PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES DURANTE LA PANDEMIA https://idex.cc/razones-para-invertir-en-bienes-raices-durante-la-pandemia/ https://idex.cc/razones-para-invertir-en-bienes-raices-durante-la-pandemia/#comments Tue, 06 Apr 2021 16:33:38 +0000 https://idex.cc/?p=2874

Seguramente quieres cuidar tu dinero en lo que la pandemia pasa y no gastarlo, pero esto no es conveniente para tu bolsillo. El dinero puede perder su valor con el tiempo mejor invierte en bienes raíces.

Los bienes raíces no solo son una alternativa segura para ampliar y proteger el patrimonio. También representan una excelente oportunidad si necesitas obtener liquidez a futuro.

1- Reducción de precios.

La misma pandemia originó que constructoras y vendedores independientes bajaran precios para adaptarse y atraer más inversores.

2- Se prevé el aumento de la oferta inmobiliaria.

El sector inmobiliario ha optado por mejorar los precios y esquemas de pago.
Por otra parte, habrá más acciones para estimular la demanda crediticia del sector hipotecario. Todo parece indicar, que la oferta de bienes raíces seguirá expandiéndose.

3- Apóyate en las negociaciones.

Puedes negociar las condiciones para plazos de pago, montos mensuales, enganches y beneficios extras.

4- Aprovecha las preventas.

En preventa, las constructoras acceden a fijar un precio que se mantenga hasta el momento de la entrega e incluso es un menor costo a diferencia del costo de un inmueble ya terminado.

¡Protege tu patrimonio invirtiendo en bienes raíces!

El COVID-19, ha propiciado cambios e incertidumbre en todos los ámbitos. Sin embargo, el sector inmobiliario es de los que se ha conservado en medio de la volatilidad de mercados.
Te invitamos a conocer nuestros desarrollos en preventa. Solicita una cita con nuestros asesores.
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