
Sabemos que invertir en propiedades resulta muy atractivo para los inversores. Sin embargo, se debe tener mucha atención al cap rate inmobiliario; es decir, al flujo de dinero que se va a recibir por el concepto de arriendo de la propiedad.
El Cap Rate o tasa de capitalización se muestra como un porcentaje del flujo de efectivo mensual que te dejará una propiedad en relación con su precio de venta.
Es decir, si una propiedad tiene un precio de $1,000,000 de pesos y sabes que la puedes rentar en aproximadamente $7,000 pesos al mes, es decir, un ingreso de $84,000 pesos al año, su Cap Rate es de 8.4%, calculado de manera simple.
Sin embargo, para obtener el Cap Rate real hay que tomar en cuenta el NOI Net Operating Income ó Ingreso Operativo Neto, que es la suma de todos los ingresos que genera el inmueble, menos todos los gastos de operación y mantenimiento del mismo.
Los ingresos operativos en inmuebles de oficinas, comercios o industria toman en cuenta otras fuentes de ingreso, como renta de espacios de estacionamiento, bodegas, salas de juntas, business center, por poner algunos ejemplos.
Estos ingresos se suman al ingreso que genera el área neta rentable.
En el caso de una vivienda, no hay otras líneas de ingreso, por lo que solamente se toma en cuenta la renta mensual pactada.
Siguiendo el ejemplo anterior, si la renta es de $7,000 pesos, no se tiene otra línea de ingreso y se tiene un gasto de mantenimiento mensual de $300 pesos. El verdadero NOI es $6,700 pesos, o lo equivalente a un ingreso de $80,400 pesos al año.
Entonces el CAP Rate es de
($80,400/$1,000,000)100= 8.04%

ELEMENTOS QUE SE TOMAN EN CUENTA COMO
GASTOS OPERATIVOS SON:




No todos los elementos de gasto operativo aplican a todos los inmuebles. Cada uno depende del acuerdo hecho en el contrato.
El Cap Rate que calculamos en este ejemplo es basado en que la propiedad está estabilizada, es decir, está ocupada o rentada arriba del 80% de su capacidad.
Para una vivienda básicamente la estabilización es de 0% o 100%. Es decir, o está rentada o está vacía, pero para una propiedad industrial, comercio u oficinas su porcentaje estabilizado es de al menos 80% de su área neta rentable.
Con este dato del Cap Rate es sencillo poder saber el monto de flujo mensual que te generará una propiedad, en relación a su precio de venta.
CONSIDERACIONES PARA LA INVERSIÓN

Un consejo útil es que la inversión debe ir directamente de la mano con el sector en donde se desee invertir. De este modo, mientras la zona esté más consolidada, en general, menor será su rentabilidad, pues su prima por riesgo o compensación por el riesgo asumido será menor que la de un sector no consolidado y con mayores posibilidades de expansión.
Otra consideración es que, si la propiedad tiene una buena administración en el tiempo, ésta se encargará de ir haciendo crecer los flujos de ingresos y acotando los costos, con lo cual el NOI irá creciendo en el tiempo y con ello hará crecer el Cap Rate.
En conclusión, si se desea invertir en propiedades, es necesario evaluar los flujos que ésta va a dejar en el mediano y largo plazo. Por ello, saber calcular el Cap Rate, en el mundo de la renta residencial es muy importante.
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Krauthausen. Auf der Homepage sehen sie, wann ein Ort als barrierefrei gilt.
Falsche Angaben sollen die Nutzer nach dem Wiki-Prinzip selbst korrigieren. Sind
neben anderem alle Räume stufenlos erreichbar, winkt ein grünes Fähnchen für «rollstuhlgerecht».
Die Datenbank zeigt auch, welche Sehenswürdigkeiten für Rollstuhlfahrer nicht zugänglich sind.
Auch alte Gebäude mit viel Stufen seien will
nicht gefallen. Wheelmap» erfasst wird, zeigt sowohl den positiven, als auch den negativen Bestand in Berlin. Ich bin dankbar, dass dahingehend Abbild der Situation geschaffen wird», sagt Jürgen Schneider, Landesbeauftragter für
Menschen mit Behinderung. Der Grund: Im Falle eines Brandes müssen die
Besucher auf eine andere Plattform ausweichen – diese ist
aber nur über Stufen erreichbar. Seit September 2010 ist «Wheelmap»
online. Das Angebot wird permanent weiterentwickelt, auch fürs
Ausland. Auf Japanisch, Englisch, Französisch und Italienisch gibt es die Website schon, an der portugiesischen und spanischen Version wird gerade gefeilt.
Laut Umfang arbeiten drei bis fünf «Sozialhelden» an «Wheelmap», die meisten ehrenamtlich.
2004 gründete Krauthausen zusammen seinem Cousin den gemeinnützigen Verein. Seitdem
hat sich die Zahl der eingetragenen Orte verdoppelt.
Einen Schub bekam «Wheelmap» durch die eigene kostenlose App fürt iPhone.
Eines der nächsten Ziele der «Sozialhelden» ist es, das Programm auch
für andere Handys nutzbar schaffbar. 10.000 Downloads
wurden für die App schon registriert. Seit Anfang des Jahres
arbeitet der 30-Jährige hauptberuflich für die «Sozialhelden».
Ein weiteres Ziel ist es, mehr Unternehmen zu beraten, wie man Orte rollstuhlgerecht oder barrierefrei umbauen könnte.
Seine Stelle als Online-Programm-Manager beim RBB-Sender «Fritz» hat
Krauthausen aufgegeben, um sich die kommenden drei Jahre ganz dem inzwischen mehrmals
ausgezeichneten Projekt zu widmen. Für den Mann neben anderen der Schirmmütze
eine «Leidenschaft, die zum Beruf wurde».
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gleich an! Apfelstrudel überhaupt in der Kührointhütte am Watzmann essen und dabei die… Das Ruhrgebiet ist ein wunderschönes Urlaubsziel in Nordrhein-Westfalen – viele verbinden das Revier oder den Ruhrpott nach
wie vor nur mit Kohleabbau. Doch hier hat sich die letzten Jahren viel geändert und getan! Zu den Städten im Ruhrgebiet gehören Dortmund, Duisburg, Essen, Oberhausen, Bochum, Bottrop, Gelsenkirchen, Herne, Hagen, Hamm und Mühlheim.
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Grad mysteriös und edgy, aber auch edel und sehr erwachsen – der Buzz-Cut ist der krasseste Style der Kurzhaarfrisuren, unterstreicht aber einzel- / Einzel- Schnitt die femininen Gesichtszüge
einer jeden Frau. Auf der Beliebtheitsskala liegen ebenfalls Kurzhaarfrisuren mit frechem Undercut
gähnend weit oben. Sie strahlen eine Extravaganz aus, ohne aufdringlich zu wirken und lassen sich
in ein paar Minuten stylen. Wer möchte, kann halb tot einige Strähnen seines Deckhaars über die kurzrasierten Stellen stylen. Der Schnitt
ist beim Friseur außerdem leicht erklärt: Die Seiten sind
unbeachtlich einer Sache wenige Millimeter abrasiert, das Deckhaar bleibt
dagegen länger. Wer sich langsam an eine Kurzhaarfrisur
herantasten möchte, der könnte mit einem einfachen Bob anfangen. Ein Bob
eignet sich für wellige, lockige und glatte Haarstrukturen und ist
somit die ideale Einsteiger-Kurzhaarfrisur. Der Short Bob etwa ist sehr feminin und gut für Unentschlossene geeignet, die
sich noch nicht wirklich recht an eine Kurzhaarfrisur trauen.
Die Haare reichen dabei maximal bis zur Schulter, umspielen das Gesicht besonders schön und bekommen zusätzlich noch Volumen.
Außerdem lässt der kurze Bob-Haarschnitt zahlreiche
Möglichkeiten beim Styling offen.
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Wir wissen es auch nicht unbedingt genau, warum, aber immer
dann, wenn’s um besonders abgedrehte und unvorstellbar teure Uhren geht, fällt uns zuerst
die Genfer Marke Richard Mille ein. „Das ist eines unserer günstigeren Modelle, das kostet unter einer Million», hieß es auf Nachfrage.
Es sollte wohl ein Scherz sein. Und schon bei der Präsentation der aktuellen Neuheit des Hauses auf dem Salon International de la Haute Horlogerie (SIHH) wissen wir wieder, warum.
Und tatsächlich lachen die Anwesenden. Doch dieser Scherz hat einen durchaus
ernstzunehmenden Kern. Dieses Jahr hat Mille die neue RM 53-01
dem argentinischen Polospieler Pablo McDonough gewidmet.
Damit er diese Uhr auch beim Spielen tragen kann, wurde das filigrane Tourbillonwerk speziell stoßgeschützt.
Der Einstieg bei Richard Mille liegt bei gut 60.000 Euro,
der Durchschnittspreis eher beim Dreifachen, die Neuheiten der
vergangenen Jahre bewegten sich alle im siebenstelligen Eurobereich.
Es nicht im Geringsten einfach damit Gehäuse aus Carbonkomposit verschraubt, sondern ist an 0,27 Millimeter dünnen Stahlseilen aufgehängt.
Angeblich widersteht diese Konstruktion einem Schlag mit 5000
g. Geschützt wird es von einer gewölbten Scheibe aus Verbundglas, nur eben dünner und härter.
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