IDEX https://idex.cc Es momento de vivir mejor Thu, 24 Jul 2025 23:14:39 +0000 es hourly 1 https://idex.cc/wp-content/uploads/2019/06/favicon-100x100.png IDEX https://idex.cc 32 32 IMPUESTOS POR ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN 2022 https://idex.cc/impuestos-por-arrendamiento-inmobiliario-en-2022/ Fri, 25 Feb 2022 16:44:02 +0000 https://idex.cc/?p=3407

¿Cuánto debes pagar por Impuesto Sobre la Renta, qué opciones tienes y cuál te podría convenir más?…

Vivir de las rentas es el sueño de muchos, pero hay que estar al tanto de todo cuanto sea posible en torno a los compromisos y responsabilidades de tener un inquilino y obtener ingresos derivados del alquiler de una casa o departamento.

La deducción ciega es un beneficio fiscal que permite al casero deducir el 35% de sus ingresos obtenidos por alquilar un inmueble y, a menudo, es la opción que toman los dueños de propiedades en renta. Sin embargo, el nuevo régimen simplificado de confianza vigente a partir de este año podría resultar más conveniente. Veamos porqué…

El nuevo régimen es muy interesante porque pagas solo sobre los ingresos. Desde luego nos referimos únicamente a la renta de una casa-habitación. Si una persona tiene ingresos por arrendamiento y entra al nuevo régimen, va pagar sobre los ingresos –no sobre la utilidad– entre el 1 y el 2.5%, sin ninguna deducción.

¿Esas son buenas noticias?

Sí pues por un lado nos permite saber que pagar impuestos por arrendamiento no es oneroso y, por ende, esa certeza te permitiría ponerte al día con tus obligaciones fiscales este año. Además, el alquiler de una casa-habitación no amueblada no genera IVA, otro punto a favor. ¡Ojo! Cuando rentas una vivienda amueblada, la renta sí genera IVA.

En México no todos los arrendadores pagan impuestos y eso ha sido detectado por las autoridades. ¿Esa es la mala noticia? No tanto, aunque desde la perspectiva del Colegio de Contadores Públicos de México lo aconsejable es que, si tienes ingresos por arrendamiento, los declares.

Las autoridades tienen detectados a quienes no pagan y en 2022 están implementando un beneficio a través del régimen simplificado de confianza que consiste en una tasa reducida sobre los ingresos.

Para regularizar tu situación lo primero será darte de alta en el SAT y posteriormente emitir tu Comprobante Fiscal Digital por Internet, por el ingreso que recibas de arrendamiento, ya sea a través del capítulo de arrendamiento, con la posibilidad de la deducción ciega (deducir el 35% más el predial) o el nuevo régimen vigente a partir de este 2022.

Después habría que resolver la siguiente pregunta: ¿me conviene la deducción del 35% ciego más el predial o el régimen simplificado de confianza?

La deducción ciega conviene cuando el propietario tiene gastos, pero no todos son deducibles. A parte del predial es posible deducir gastos como el mantenimiento (si tú lo estás pagando); el consumo de agua (igualmente si tú lo estás pagando); primas de seguros; salario, comisiones, honorarios (en caso de que los estés pagando), pero estos tienen un tope del 10% de tus ingresos.

Toda persona física que tiene un inmueble en renta puede guiarse de una lista de conceptos que puede deducir, no cualquier gasto como el combustible, papelería o gastos de viajes son deducibles.

Comparando deducción ciega vs nuevo régimen simplificado de confianza.

Imagina que cobras a tu inquilino 10 mil pesos al mes de renta, por lo tanto, obtienes ganancias de 120 mil pesos al año.

En la deducción ciega tienes derecho a deducir el 35%, entonces vas a pagar impuesto sobre 78 mil pesos (35% de 120,000= 42,000; 120,000 – 42,000 de deducción ciega = 78,000 para hacer el cálculo del ISR). Lo que significa que pagarías de ISR alrededor de 5 mil 199 pesos (pago según la tabla de impuestos y si ese fuera tu único ingreso en el año).

Con el nuevo régimen tendrías que pagar de ISR cerca del 2% de tus ingresos, es decir, 2 mil 400 pesos.

IMPORTANTE

Este ejemplo hipotético es ilustrativo, hay personas físicas que quedan excluidas del beneficio del nuevo régimen (por ejemplo, socios de empresas); de igual forma, hay que considerar que en la declaración anual se juntan todos los ingresos de una persona física, no solo estos que corresponderían solo a los de renta; los ingresos por sueldos y salarios serían un asunto adicional.

Ahora bien, la diferencia de pagar entre 5,199 o 2,400 por ISR es obvia y considerable ¿verdad?

Como verás hay diversos elementos que considerar en lo que se refiere a impuestos por arrendamiento inmobiliario y es importante contar con información rigurosa para terminar con los mitos que existen en torno a este tema.

La costumbre ha hecho que mucha gente no declare una renta, pero eso no quiere decir que esté bien y que sea muy caro. Es una obligación para los arrendadores y, lo más importante, este capítulo a diferencia de otros es mucho más barato, más allá de lo que a veces se piensa.

Recuerda que en IDEX contamos con una gran variedad de desarrollos verticales en Zapopan y Guadalajara.

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]]> ¡LA TENDENCIA INMOBILIARIA 2022! https://idex.cc/la-tendencia-inmobiliaria-2022/ Wed, 26 Jan 2022 17:58:55 +0000 https://idex.cc/?p=3368

Vivienda pequeña, la tendencia de la población joven que buscará espacios de 30 a 50 metros cuadrados y con un lugar definido en el cual trabajar o estudiar, como la principal amenidad entre sus prioridades.

Una de las tendencias para el próximo año la lideraran los jóvenes, cuya demanda se enfocará en el formato pequeño. Los espacios de 30 a 50 metros cuadrados (m2) serán las más buscadas por la generación de entre 25 y 35 años de edad.

 

Esto, porque los requerimientos actuales que predominan en el mercado y la relación con sus metas financieras, provocan que cada vez más jóvenes busquen un espacio para vivir solo con lo necesario.

A diferencia de las propiedades de más de 100 m2 y diversas amenidades, el comportamiento de compra de la población joven se inclina por tener espacios que cuesten menos y sean pequeños, pero con un lugar definido en el cual trabajar, debido al esquema de trabajo híbrido que predomina en las empresas

Así que, las desarrolladoras se estarán enfocando en estos nuevos productos inmobiliarios con estas
características, que cubran la demanda de vivienda de la población joven.

Se sabe que una de las amenidades más buscadas es un espacio para trabajar o estudiar, por lo que se espera que en el 2022 esto sea lo que predomine en la demanda de amenidades en los inmuebles.

En Guadalajara y Zapopan se encuentran desarrollos verticales creados por Idex con estas características, entre ellos: BRASILIA 10, ALADRA Y ANUVA. Los cuales, además de contar con una gran variedad de amenidades, dentro del departamento existe un espacio definido para trabajar.

Por el nicho de mercado al que está dirigida este tipo de propiedades, otro aspecto que podría predominar en el Real Estate en el 2022 será el de las redes sociales para impulsar la colocación de vivienda, ya que consideran que es una buena herramienta para construir la marca personal, imprescindible para que los profesionales del sector se den a conocer y generen confianza.

Consideran que Facebook será la plataforma en que se concreten más ventas de propiedades ya que permite una mejor conexión con el consumidor final, le siguen Instagram, que permitirá destacar las amenidades, LinkedIn y Twitter, en ese orden.

Además, las redes sociales también son consultadas por compradores más informados, por lo que es probable que un comprador esté dispuesto a hacer la mayor cantidad de trámites por estos medios.

La Unión de Profesionales Inmobiliarios de México destaca que el crecimiento del sector inmobiliario en México ocurrirá si las inmobiliarias logran adaptarse a la era digital y se consolidan los mecanismos y acuerdos para la profesionalización de los agentes.

Lo anterior va de la mano con los cambios en los hábitos y procesos de compraventa de los consumidores, quienes han migrado a la red digital, lo cual ha creado una necesidad de evolución. Así, los agentes no pueden ser solo vendedores, deben convertirse en asesores completos.

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]]> ¿EN QUÉ ENFOCARTE AL INVERTIR EN BIENES RAÍCES? https://idex.cc/en-que-enfocarte-al-invertir-en-bienes-raices/ Fri, 14 Jan 2022 16:48:59 +0000 https://idex.cc/?p=3318

Tal vez uno de los conceptos más simples, pero sumamente importantes al invertir en bienes raíces, es el ingreso que habla sobre el capital que una propiedad u operación te entrega. Para obtener este cálculo simplemente tienes que sumar todos los ingresos ya sea por rentas, fees, enajenación de un activo o cualquier dinero recibido que haya generado una inversión.

Por ejemplo, si en una inversión a 5 años recibes mensualmente $10,000 y al desinvertir el activo recibes $5,000,000 el ingreso total de esa inversión es de $5,600,000.

Si en el plazo de esa inversión se realizó mayor capital por resultados, ocupación u otros servicios generados, habría que agregarlos a esos ingresos.

La contraparte de los ingresos, referimos a cualquier egreso o costo de capital para ti, en este apartado, además de considerar el capital que estás utilizando para realizar una compra o inversión de algún activo, hay que agregar si estamos pidiendo algún préstamo, gastos de mantenimiento, fees, etc.

Para obtener la cantidad de flujo de efectivo solamente hay que restar los egresos mensuales a los ingresos mensuales y el resultado es el flujo que entrega esa inversión mensualmente.

Es importante considerar que hay proyectos e inversiones que ofrecen flujo de efectivo y otros que no, esto no quiere decir que uno sea mejor que el otro, pero es un factor a considerar al comparar alternativas de inversión.

RETORNO DE INVERSIÓN / ROI:
RETURN ON INVESTMENT

El retorno de inversión refiere a la tasa de interés generada de una inversión. Por ejemplo, si inviertes $1,000,000 y tu ganancia (adicional al retorno de tu inversión) es de $1,000,000 quiere decir que tuviste un retorno de inversión del 100%. Si en ese mismo escenario la ganancia hubiera sido de $500,000 tu retorno de inversión sería del 50%

¿CÓMO OBTENER EL
RETORNO DE INVERSIÓN?

ROI = ( Ganancia – Inversión ) / Inversión

*En la ganancia tienes que incluir tu capital invertido.

*Si quieres obtener el ROI en porcentaje tendrás que
multiplicar el resultado por 100.

Tomando el ejemplo inicial para obtener el ROI:

ROI = ($2,000,000 – $1,000,000) / $1,000,000
ROI = 1 (x 100) = 100%

Es importante considerar que el ROI no toma en cuenta el factor tiempo dentro de su ecuación por lo que, si bien es importante conocer el retorno de inversión, hay otros factores que debes tomar en cuenta para poder evaluar si la inversión es una buena alternativa para tu portafolio de inversión o no.

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]]> ¿Cómo exentar o deducir el ISR? https://idex.cc/como-exentar-o-deducir-el-isr/ Thu, 23 Dec 2021 16:42:22 +0000 https://idex.cc/?p=3268

Sabemos que los impuestos son una contribución en dinero, de carácter obligatorio, con la que los ciudadanos cooperan para fortalecer la economía del país. Todos los impuestos que se pagan sirven para proveer de recursos al gobierno y que éste pueda alcanzar los objetivos establecidos en su planeación.

Existen muchos tipos de impuestos como los federales, estatales y municipales. Cada uno de ellos se rige bajo diferentes circunstancias, pero todos se invierten en el bienestar de la sociedad.

Primero es importante decir que el ISR es el Impuesto Sobre la Renta y es un impuesto federal.

Es una carga fiscal directa que se aplica a los ingresos obtenidos que incrementan el patrimonio de un contribuyente, y lo pagan aquellas personas que: Residan en México, radiquen en el extranjero con un establecimiento en el país y residentes en el extranjero que perciben ingresos de fuentes de riqueza en México.

Ahora, cuando se va a realizar la venta de una casa se deben pagar: El impuesto sobre plusvalía o estatal (sobre la ganancia de la venta del inmueble) y el ISR.

Adicionalmente al ISR que se paga a la federación, deberás pagar un impuesto del 5% sobre la ganancia de la venta del inmueble, el cual será retenido por un notario público, que posteriormente se pagará al estado por medio de una declaración.

¿Cuánto se paga de ISR por la venta de una casa?

Quien vende, debe pagar el % ISR de venta de casa por la utilidad que recibe por la venta, no siempre será el mismo porcentaje y puede llegar hasta el 35%.

Si la casa que vendes supera los 4 millones de pesos, deberás pagar impuestos. Por ejemplo: Si la deseas vender en 6 millones, los primeros 4 millones están libres de impuestos, pero los otros 2 sí generan % ISR por la venta de la casa.

¿Cuánto se paga de ISR por venta de terreno?

Para la venta de un terreno, se aplica el mismo % ISR por venta de casa, que varía y puede ser de hasta el 35% sobre el valor de tu propiedad. La venta de un terreno nunca está exenta de ISR. Sin embargo, el cálculo podría arrojar una pérdida.

¿Cómo exentar el ISR en la venta de una casa?

Como vendedor, tienes la opción de poder exentar el % ISR por venta de casa. Los únicos requisitos que deberás cumplir son: Ser persona física, que el inmueble que vendes sea tu antigua residencia y que el ingreso por la enajenación no sea mayor a setecientas mil unidades de inversión (Udis), las cuales tienen un valor de $6.793241, equivalentes a 4 millones de pesos.

Requisitos para exentar o deducir ISR por venta de casa habitación

Documentos que deberás presentar:

Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz, comprobantes fiscales de pagos de teléfono, estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias y credencial para votar que tenga el domicilio de la casa que se vende.

Es importante decir que los documentos que se presenten pueden estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes en línea recta. Sólo se puede exentar el % ISR por venta de casa una vez cada 3 años

En caso de que no se pueda exentar el % ISR por venta de casa por superar el monto establecido por la ley o por no ser la casa del contribuyente, se podrán deducir algunos conceptos que un notario tomará en cuenta para calcular el impuesto correspondiente.

Documentos que se deberán entregar:

Costo comprobado de adquisición (con su debida escritura), facturas de construcción en el inmueble, ya sea por motivo de remodelación y/o ampliación, y deberá llevar el aviso de terminación de obra o un avalúo (sólo aplicable al 80%), gastos notariales, impuestos y derechos comprobables y comisiones y mediaciones pagadas.

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]]> ¿Qué se espera del mercado inmobiliario para el 2022? https://idex.cc/que-se-espera-del-mercado-inmobiliario-para-el-2022/ Wed, 22 Dec 2021 18:20:02 +0000 https://idex.cc/?p=3245

La realidad de la pandemia y la contingencia sanitaria vinieron a trastocar muchos de los sectores económicos de la sociedad. El confinamiento necesario para el control y prevención de la propagación del virus golpeó el crecimiento y desarrollo de la economía del país.

Entonces ¿es tiempo de invertir en bienes inmuebles?

Es muy claro que, después de una caída económica derivada por la pandemia, el mercado económico se irá recomponiendo en la medida que se vuelve a abrir los diversos sectores económicos en lo que conocemos como la reactivación económica.

Podemos ver y observar cómo se promocionan muchos inmuebles en venta o en renta, inclusive edificios donde antes de la situación pandémica era establecimientos de negocios y que por las duras condiciones económica que experimentamos no lograron sobrevivir y tuvieron que cerrar. Así como también de familias y personas que, al perder otros tipos de ingresos por cuestión de trabajo, han tenido que hacerse valer por los bienes inmuebles que poseen para salir adelante y reiniciar la recuperación

Sitios de internet que anuncian y promocionan ofertas reportan un incremento en la publicación de ofertas para la venta o renta de terrenos o bienes inmuebles.

Recomendaciones para la inversión en bienes inmuebles

Al parecer el tiempo y las condiciones están dadas para la inversión en bienes inmuebles. Pero como toda inversión se debe hacer con mucho cuidado y considerando unas sugerencias que así comentamos:

Investiga sobre la conectividad y acceso, no sólo a la propiedad, sino a todos los demás servicios como agua o electricidad. No olvides el Internet, una herramienta que es crucial es esta nueva normalidad y trabajo «home office».

Hay que pensar a largo plazo sobre los beneficios que nos ofrece la ubicación del terreno o el bien inmueble.

A lo anterior se suma el análisis de la plusvalía; es decir, el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

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]]> Medidas a tomar para ahorrar en impuestos en 2022 https://idex.cc/medidas-a-tomar-para-ahorrar-en-impuestos-en-2022/ https://idex.cc/medidas-a-tomar-para-ahorrar-en-impuestos-en-2022/#comments Mon, 13 Dec 2021 19:52:20 +0000 https://idex.cc/?p=3196

Cuando finaliza el año, el 31 de diciembre, las empresas y autónomos tienen que realizar un cierre contable y fiscal. Las empresas más pequeñas, aquellas que tributan por módulos o los autónomos que no están obligados a llevar una contabilidad tan exhaustiva como el resto, pueden obviar este trámite administrativo, pero cometerían un error.

Debes saber que hacer el ejercicio de análisis del cierre fiscal nos puede ayudar a obtener valiosa información sobre nuestra actividad, de cara al siguiente ejercicio. Pero también si analizamos antes de finalizar el año podemos anticiparnos y obtener alguna ventaja respecto a la declaración de IRPF del siguiente año.

Hacer un pre-cierre

Es algo de gran utilidad que se debería realizar en el último trimestre del año. A ser posible no apurar al último momento, ya que de esta forma tenemos más margen de acción si detectamos algo a mejorar.

Nos ayuda a detectar facturas que no se pidieron a tiempo, que no cuentan con los datos o requisitos necesarios para deducirnos un gasto o un cliente no nos paga y va a ser muy complicado que lo haga en los próximos meses.

No se trata de trabajar dos veces, sino de anticipar, ya que, llegado el momento del cierre fiscal, gran parte del trabajo ya lo tendremos realizado y solo será confirmar en el último momento.

Revisar que toda la documentación esté en orden

Es importante que toda la documentación se encuentre registrada correctamente. A veces hemos anotado un gasto, pero cuando nos llega la factura vemos que no es correcta.

En otras ocasiones nos podemos encontrar con alguna factura duplicada, algo que simplemente olvidamos registrar o simplemente alguna que no emitimos en su momento y directamente ha quedado en el olvido.

Adelanta inversiones y amortizaciones

Si hemos tenido un buen año a nivel de facturación es el momento de realizar alguna de las inversiones que tenemos pendientes. Un ejemplo, renovar nuestro parque informático, invertir en mejoras en las comunicaciones para facilitar el teletrabajo, renovar muebles, etc.

Muchas empresas que han solicitado créditos tienen la oportunidad de quitarse parte de estas obligaciones si han tenido un buen año.

Son gastos deducibles que si los hacemos en el momento oportuno van a ahorrarnos un poco más. Aquí lo ideal es realizar el gasto cuando a nosotros nos interesa, no esperar a que tengamos un problema con un ordenador, algo muy común, para tener que cambiarlo.

Amortización del plan de pensiones antes de que acabe el año

Muchos autónomos cotizan por la base mínima, pero si a final de año les ha ido bien es el momento de realizar alguna aportación a su plan de pensiones. Esta aportación supone un mejor tratamiento fiscal para la liquidación de IRPF.

Y este año es más importante que nunca este apartado porque los Presupuestos Generales del Estado para 2022 van a bajar la deducción fiscal de dichos planes, dejando en 2.000 euros la aportación máxima deducible, que actualmente está en 8.000.

Si tenemos posibilidad, mejor hacer una aportación extra antes de final de año que a principios de 2022. Un ejemplo, si anualmente aportábamos 3.000 euros al plan de pensiones, mejor hacer este año una aportación total de 4.000 y el próximo solo 2.000 y tendremos una mayor desgravación.

Seguro de salud

Los seguros de salud también son deducibles, con un límite de 500 euros al año para el interesado, pero también se pueden deducir los de sus hijos y cónyuge. Si estamos interesados en contratar uno, mejor hacerlo a final de año y pagar una cuota anual.

Gastos del vehículo

Muchas empresas utilizan el leasing como fórmula de financiación de sus flotas de vehículos. Este gasto es deducible en muchos casos además incluye seguro y mantenimiento del vehículo. De esta forma es más fácil amortizar dicho gasto.

Si como autónomo estás pensando en cambiar de vehículo, o si te has dado de alta hace poco y no tienes vehículo de empresa, esta puede ser una buena alternativa que te ahorre un buen porcentaje en tu declaración de IRPF.

Realizar un análisis de la situación financiera

Por último, es muy interesante realizar un análisis de la situación financiera de la empresa. Al cierre del ejercicio se deberían realizar las dotaciones de provisiones de fondos, o el momento adecuado para recuperar el IVA de las facturas impagadas y que sabemos que ya no cobraremos.

No podemos quedarnos solo con la cantidad facturada, sino analizar la rentabilidad de nuestro negocio. De poco nos sirve vender mucho, realizar muchos encargos si luego a la hora de la verdad la ganancia media que tenemos en muy baja.

Recuerda que generar una costumbre de ahorro y organización financiera te ayudará a proteger tus ahorros y tu patrimonio.

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]]> https://idex.cc/medidas-a-tomar-para-ahorrar-en-impuestos-en-2022/feed/ 209770 LAS 5 COLONIAS MÁS BUSCADAS EN GDL QUE DEBES CONOCER https://idex.cc/las-5-colonias-mas-buscadas-en-gdl-que-debes-conocer/ Mon, 29 Nov 2021 19:17:51 +0000 https://idex.cc/?p=3169

Al buscar un espacio donde vivir, ya sea para comprar o rentar una propiedad, se requiere que esté cerca de espacios de
consumo, supermercados o del lugar de trabajo o escuela.

También, según Lamudi, el tipo de casa o departamento más buscado es de dos habitaciones, dos baños y cochera.

Y de acuerdo con el reporte inmobiliario 2021 de Jalisco, hecho por Lamudi, estas son las colonias más buscadas en la ZMG.

De acuerdo con el portal inmobiliario, esta zona en el corazón
tapatío es de las más buscadas para vivir en la ciudad, sobre
todo al estar conectado con diferentes medios de transporte,
mercados, escuelas, entre otras características. Según el
portal, las casas en esta zona tienen un precio promedio de 2
millones 231 mil pesos, mientras que el costo promedio de
renta por mes se encuentra en 11 mil 572 pesos.

Esta colonia que rodea el Estadio Jalisco, se colocó como la
segunda zona más buscada para vivir en Guadalajara. Ésta se
destaca por contar con una gran oferta de transporte, como el
Macrobús, que la conecta con el centro de la ciudad, así como
por estar cerca de diferentes centros médicos. Según el portal,
el precio promedio de una propiedad es de 2 millones 228 mil
pesos, mientras las rentas tienen un costo de 7 mil 250 pesos
mensuales.

Esta colonia destaca por estar cercana a diversos centros
comerciales y zonas gastronómicas, además de estar cercana
al Bosque Los Colomos. Según Lamudi, comprar una propiedad
aquí tiene un costo promedio de 6 millones 416 mil pesos,
mientras que la renta mensual tiene un valor de 19 mil 474
pesos.

Esta colonia se destaca por estar conectada por dos líneas del
Tren ligero, una de ellas, la Línea 3; además de diversas
avenidas importantes como Federalismo y Manuel Ávila
Camacho. Adquirir una propiedad en esta zona tiene un costo
promedio de 3 millones 531 mil pesos, según Lamudi, mientras
que rentar un inmueble en esa colonia, tiene un costo de 11 mil
412 por mes

Esta colonia se ha mantenido popular, sobre todo para los
jóvenes, al estar cerca de diferentes espacios de
entretenimiento, y porque tiene accesibilidad a diferentes
medios de transporte. Comprar un inmueble en esta zona, tiene
un precio promedio de 5 millones 738 mil pesos, mientras que
la renta mensual de una vivienda en esta colonia es de 20 mil
949 pesos, de acuerdo con la plataforma inmobiliaria.

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]]> ¿Estás buscando un nuevo depa y no sabes por dónde empezar? https://idex.cc/estas-buscando-un-nuevo-depa-y-no-sabes-por-donde-empezar/ https://idex.cc/estas-buscando-un-nuevo-depa-y-no-sabes-por-donde-empezar/#comments Fri, 12 Nov 2021 18:25:36 +0000 https://idex.cc/?p=3135

La calidad y la experiencia de una inmobiliaria es, sin duda, uno de los elementos más importantes a considerar al buscar tu nuevo depa, por eso, en IDEX Inmobiliaria te decimos 4 ventajas con las que contarás al confiar en una inmobiliaria con experiencia

Ahorrarás tiempo y dinero

Como emprendedor y dueño de tu propio negocio, sabes que una decisión tan importante como una inversión debe confiarse a profesionales del sector inmobiliario. Con ello, te aseguras de que el proceso se lleve a cabo de forma correcta, sin hacerte perder valioso tiempo en trámites engorrosos.

Encontrarás espacios exclusivos para ti

Buscar tu nuevo hogar no debe ser un martirio. Una agencia inmobiliaria digital te mostrará sólo las propiedades que se ajustan a tus intereses por ubicación, diseño y amenidades, lo que te permitirá concentrar tu atención sólo en aquellas propiedades que cumplan tus exigencias.

Propiedades seguras y legales

Las agencias inmobiliarias son empresas dedicadas al rubro de la construcción, arquitectura y diseño de propiedades en venta, por ello los estándares de calidad y servicios serán tu mejor garantía.

Al formalizar un contrato con una agencia inmobiliaria tendrás la seguridad de que la construcción del desarrollo fue supervisada por un director responsable de obra, quien se encarga de verificar que se cumplan todas las normas técnicas, así como el Dictamen de Seguridad Estructural, donde se confirman las condiciones favorables de una propiedad para ser habitada

Preventas

Aprovecha los descuentos de las preventas, ya que, al adquirir un departamento en desarrollo, la plusvalía incrementa el valor de la propiedad.

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]]> https://idex.cc/estas-buscando-un-nuevo-depa-y-no-sabes-por-donde-empezar/feed/ 165725 ¿CUÁNTOS METROS CUADRADOS NECESITO? https://idex.cc/cuantos-metros-cuadrados-necesito/ https://idex.cc/cuantos-metros-cuadrados-necesito/#comments Wed, 27 Oct 2021 15:48:30 +0000 https://idex.cc/?p=3073

La comodidad no siempre es sinónimo de espacio, sino de una serie
de elementos que, en conjunto, posibilitan el bienestar en familia.
Nosotros comprendemos que la comodidad en el hogar es un
elemento fundamental para mejorar nuestra calidad de vida.

Todos en alguna ocasión nos hemos preguntado

¿CUÁNTO ESPACIO NECESITO PARA PODER VIVIR CÓMODAMENTE EN MI HOGAR?

pero la realidad es que no podemos sólo dejarlo en una simple cifra, sino que, deberá ser necesario que te precisemos qué aspectos hacen posible la comodidad de una familia en un hogar.

Lo primero que debemos decirte es que no es posible definir una cantidad exacta de metros cuadrados para una persona o familia, porque las comodidades entre una familia y otra varían.

Cuando hablamos de señalar los metros cuadrados indicados para vivir, los factores varían pues, comúnmente se cree que las casas, por ser casas, son más grandes y ofrecen mayores comodidades que los departamentos. Pero, esto no siempre resulta ser así, las construcciones de inmuebles dependen de la cantidad de familiares en las que se está pensando el complejo, así como sus condiciones mínimas de habitabilidad, es decir, las condiciones mínimas de confort y salubridad del inmueble.

Si piensas que la comodidad de una vivienda se define por la cantidad de metros cuadrados, te diremos que esto no necesariamente es así. Quizá no lo sabías, pero existen dos formas de superficies que repercuten en la habitabilidad de un inmueble: los metros útiles y los metros construidos. Este puede ser un error al comprar una casa porque no dimensionamos la diferencia entre un tipo de medida y otro.

Como su nombre lo indica, la superficie útil es todo el espacio interior del inmueble, los cuales incluyen los armarios, sin embargo, excluye los espacios no funcionales. Tal es el caso de: las columnas de soporte, tabiques y falseados, esta es la información que necesitas para saber cuántos metros cuadrados requieres para vivir.

Para que sepas con certeza cómo se mide la superficie útil, será necesaria la ayuda
de un profesional, esto es para que no te sorprendas en un error de mediciones.

El otro tipo de medida que existe, son los metros construidos. A diferencia del primer tipo de medida, los metros construidos hacen referencia a la totalidad de metros cuadrados correspondientes al perímetro de una superficie. Es decir, se toman en cuenta las paredes compartidas, conductos de ventilación, instalaciones de cableado eléctrico o de gas natural, si es el caso.

La estructura mínima para poder vivir, deberá requerir las siguientes habitaciones: Cuarto principal y secundarios, baño, cocina y sala-comedor.

Recuerda que la habitabilidad se puede definir a partir de las practicas familiares
sanas que nos pueden ayudar a nuestro crecimiento particular. Es esto lo que 
define la comodidad del hogar

En IDEX Inmobiliaria contamos con increíbles opciones de departamentos en zonas estratégicas de Guadalajara y Zapopan, con diferentes medidas, amenidades exclusivas y en preventa, así como algunos de entrega inmediata.

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En IDEX Inmobiliaria ayudamos a las personas que quieren tener patrimonio inmobiliario, con departamentos en las mejores ubicaciones, para que logren la calidad de vida que anhelan.

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]]> https://idex.cc/cuantos-metros-cuadrados-necesito/feed/ 664 CCU CAMBIARÁ TU ESTILO DE VIDA https://idex.cc/ccu-cambiara-tu-estilo-de-vida/ Fri, 22 Oct 2021 21:45:26 +0000 https://idex.cc/?p=3023

IMAGINA UNA ZONA EXCLUSIVA DONDE TENGAS LO MEJOR CERCA DE TI, LOS MEJORES ESPACIOS DE ENTRETENIMIENTO, CULTURA… Y MEJOR AÚN, QUE SEA LA MISMA ZONA EN DONDE VIVES.

Actualmente existen pocos espacios en la Zona Metropolitana de Guadalajara que cuentan con el privilegio de tener, a pocos minutos, los mejores centros de entretenimiento, servicios, buenos lugares para comer, etc. Y esto ya es una realidad en Zapopan.

¿Cómo? Pues el Centro Cultural Universitario, que se encuentra a pocos minutos de Aladra Residencial, es el lugar donde la cultura forma parte de un estilo de vida, cuya energía creativa genera el ambiente propicio para el crecimiento económico de la región y del país, forjando un sentido de identidad, pertenencia y orgullo.

ESTÁ CONFORMADO POR:

BIBLIOTECA PÚBLICA DEL ESTADO JUAN JOSÉ ARREOLA

Ubicada muy cerca de tu nuevo depa Aladra Residencial, esta biblioteca se compone de 2 edificios: Uno de acervos históricos y otro de contemporáneos. Es de acceso gratuito y cuenta con zona infantil.

Es una de las más espectaculares de México debido a su diseño arquitectónico contemporáneo. Destaca por su fachada con líneas diagonales de acero y grandes ventanales perpendiculares que permiten una vista tanto al interior como al exterior del lugar.

Además, cuenta con acervo sonoro histórico, hemerotecas, mapotecas y otros acervos especiales; además de lecturas al aire libre, talleres y espacios de cuentacuentos.

PLAZA PÚBLICA ÁGORA JENKINS

Esta plaza, a pocos minutos de tu nuevo depa Aladra Residencial es un espacio al aire libre, donde las actividades culturales y artísticas suceden. Es gratuito, familiar y cuenta con la pantalla más grande de Latinoamérica.

CONJUNTO SANTANDER

El Conjunto Santander es un lugar espectacular. Fue inaugurado en el 2017 y puedes encontrar eventos como: Teatro, jazz, danza, talleres, congresos y conferencias, ferias y festivales, música y orquesta.

Está conformado por 4 Salas, un Café Concert y salones de ensayo. La sala Plácido Domingo: Diseñada para ópera y danza, la sala 2: Diseñada para teatro y música y las salas 3 y 4: Diseñadas para experimentos teatrales.

CINETECA FICG

Si tienes ganas de ver una peli fuera de tu hogar debes conocer la Cineteca FICG, ubicada muy cerca de tu depa Aladra Residencial. La Cineteca FICG UdeG forma

parte del Centro Cultural Universitario de la Universidad de Guadalajara, es sede del Festival Internacional de Cine en Guadalajara, y es un permanente punto de encuentro con la cinematografía internacional; además de una alternativa más de exhibición para el cine mexicano.

¿Sabías que Guillermo del Toro tiene una sala de cine? Fue inaugurada por el cineasta tapatío el 8 de marzo de 2018, es considerada como la mejor sala cinematográfica del occidente de México, cuenta con una capacidad de 355 butacas y está acondicionada con la mejor tecnología.

MUSEO DE CIENCIAS AMBIENTALES

Un museo que podrás visitar muy pronto, el Museo de Ciencias Ambientales destacará a nivel nacional e internacional por la alta calidad de sus innovadoras formas de divulgación de la ciencia y de generación de sensaciones y emociones que induzcan al aprendizaje / acción individual y colectiva para la construcción de una sociedad armoniosa.

AUDITORIO TELMEX

El Auditorio Telmex es un espacio para espectáculos ubicado en la zona metropolitana de Guadalajara. Fue diseñado por el arquitecto José de Arimetea Moyao.

Sabías qué… La primera piedra del Auditorio Telmex se puso el 22 de julio del 2003 y se inauguró el 1° de septiembre del 2007 con un concierto inolvidable a cargo de Plácido Domingo. Es parte del proyecto cultural más ambicioso y trascendente de la Universidad de Guadalajara.

Su capacidad varía, ya que puede recibir desde 2,700 a 11,500 personas, y posee un sistema de muros y mamparas móviles, que permiten reducir o ampliar su aforo.

Todo lo que se encuentra en CCU está muy cerca del nuevo desarrollo Aladra Residencial de IDEX Inmobiliaria. Este desarrollo cuenta con amenidades exclusivas increíbles, como rooftop bar, área de socialización, área de juegos infantiles, bicipuertos y, además, es petfriendly. ¡Imagina los mejores momentos que podrás pasar con tu familia y tus mascotas!

En la zona además de CCU, se encuentran la Línea 3, el centro de Zapopan y centros comerciales cercanos como Plaza Terraza Belenes y Plaza Patria.

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