Sin categoría – IDEX https://idex.cc Es momento de vivir mejor Fri, 18 Oct 2024 18:21:29 +0000 es hourly 1 https://idex.cc/wp-content/uploads/2019/06/favicon-100x100.png Sin categoría – IDEX https://idex.cc 32 32 ¿EN QUÉ ENFOCARTE AL INVERTIR EN BIENES RAÍCES? https://idex.cc/en-que-enfocarte-al-invertir-en-bienes-raices/ Fri, 14 Jan 2022 16:48:59 +0000 https://idex.cc/?p=3318

Tal vez uno de los conceptos más simples, pero sumamente importantes al invertir en bienes raíces, es el ingreso que habla sobre el capital que una propiedad u operación te entrega. Para obtener este cálculo simplemente tienes que sumar todos los ingresos ya sea por rentas, fees, enajenación de un activo o cualquier dinero recibido que haya generado una inversión.

Por ejemplo, si en una inversión a 5 años recibes mensualmente $10,000 y al desinvertir el activo recibes $5,000,000 el ingreso total de esa inversión es de $5,600,000.

Si en el plazo de esa inversión se realizó mayor capital por resultados, ocupación u otros servicios generados, habría que agregarlos a esos ingresos.

La contraparte de los ingresos, referimos a cualquier egreso o costo de capital para ti, en este apartado, además de considerar el capital que estás utilizando para realizar una compra o inversión de algún activo, hay que agregar si estamos pidiendo algún préstamo, gastos de mantenimiento, fees, etc.

Para obtener la cantidad de flujo de efectivo solamente hay que restar los egresos mensuales a los ingresos mensuales y el resultado es el flujo que entrega esa inversión mensualmente.

Es importante considerar que hay proyectos e inversiones que ofrecen flujo de efectivo y otros que no, esto no quiere decir que uno sea mejor que el otro, pero es un factor a considerar al comparar alternativas de inversión.

RETORNO DE INVERSIÓN / ROI:
RETURN ON INVESTMENT

El retorno de inversión refiere a la tasa de interés generada de una inversión. Por ejemplo, si inviertes $1,000,000 y tu ganancia (adicional al retorno de tu inversión) es de $1,000,000 quiere decir que tuviste un retorno de inversión del 100%. Si en ese mismo escenario la ganancia hubiera sido de $500,000 tu retorno de inversión sería del 50%

¿CÓMO OBTENER EL
RETORNO DE INVERSIÓN?

ROI = ( Ganancia – Inversión ) / Inversión

*En la ganancia tienes que incluir tu capital invertido.

*Si quieres obtener el ROI en porcentaje tendrás que
multiplicar el resultado por 100.

Tomando el ejemplo inicial para obtener el ROI:

ROI = ($2,000,000 – $1,000,000) / $1,000,000
ROI = 1 (x 100) = 100%

Es importante considerar que el ROI no toma en cuenta el factor tiempo dentro de su ecuación por lo que, si bien es importante conocer el retorno de inversión, hay otros factores que debes tomar en cuenta para poder evaluar si la inversión es una buena alternativa para tu portafolio de inversión o no.

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]]> ¿Cómo exentar o deducir el ISR? https://idex.cc/como-exentar-o-deducir-el-isr/ Thu, 23 Dec 2021 16:42:22 +0000 https://idex.cc/?p=3268

Sabemos que los impuestos son una contribución en dinero, de carácter obligatorio, con la que los ciudadanos cooperan para fortalecer la economía del país. Todos los impuestos que se pagan sirven para proveer de recursos al gobierno y que éste pueda alcanzar los objetivos establecidos en su planeación.

Existen muchos tipos de impuestos como los federales, estatales y municipales. Cada uno de ellos se rige bajo diferentes circunstancias, pero todos se invierten en el bienestar de la sociedad.

Primero es importante decir que el ISR es el Impuesto Sobre la Renta y es un impuesto federal.

Es una carga fiscal directa que se aplica a los ingresos obtenidos que incrementan el patrimonio de un contribuyente, y lo pagan aquellas personas que: Residan en México, radiquen en el extranjero con un establecimiento en el país y residentes en el extranjero que perciben ingresos de fuentes de riqueza en México.

Ahora, cuando se va a realizar la venta de una casa se deben pagar: El impuesto sobre plusvalía o estatal (sobre la ganancia de la venta del inmueble) y el ISR.

Adicionalmente al ISR que se paga a la federación, deberás pagar un impuesto del 5% sobre la ganancia de la venta del inmueble, el cual será retenido por un notario público, que posteriormente se pagará al estado por medio de una declaración.

¿Cuánto se paga de ISR por la venta de una casa?

Quien vende, debe pagar el % ISR de venta de casa por la utilidad que recibe por la venta, no siempre será el mismo porcentaje y puede llegar hasta el 35%.

Si la casa que vendes supera los 4 millones de pesos, deberás pagar impuestos. Por ejemplo: Si la deseas vender en 6 millones, los primeros 4 millones están libres de impuestos, pero los otros 2 sí generan % ISR por la venta de la casa.

¿Cuánto se paga de ISR por venta de terreno?

Para la venta de un terreno, se aplica el mismo % ISR por venta de casa, que varía y puede ser de hasta el 35% sobre el valor de tu propiedad. La venta de un terreno nunca está exenta de ISR. Sin embargo, el cálculo podría arrojar una pérdida.

¿Cómo exentar el ISR en la venta de una casa?

Como vendedor, tienes la opción de poder exentar el % ISR por venta de casa. Los únicos requisitos que deberás cumplir son: Ser persona física, que el inmueble que vendes sea tu antigua residencia y que el ingreso por la enajenación no sea mayor a setecientas mil unidades de inversión (Udis), las cuales tienen un valor de $6.793241, equivalentes a 4 millones de pesos.

Requisitos para exentar o deducir ISR por venta de casa habitación

Documentos que deberás presentar:

Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz, comprobantes fiscales de pagos de teléfono, estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias y credencial para votar que tenga el domicilio de la casa que se vende.

Es importante decir que los documentos que se presenten pueden estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes en línea recta. Sólo se puede exentar el % ISR por venta de casa una vez cada 3 años

En caso de que no se pueda exentar el % ISR por venta de casa por superar el monto establecido por la ley o por no ser la casa del contribuyente, se podrán deducir algunos conceptos que un notario tomará en cuenta para calcular el impuesto correspondiente.

Documentos que se deberán entregar:

Costo comprobado de adquisición (con su debida escritura), facturas de construcción en el inmueble, ya sea por motivo de remodelación y/o ampliación, y deberá llevar el aviso de terminación de obra o un avalúo (sólo aplicable al 80%), gastos notariales, impuestos y derechos comprobables y comisiones y mediaciones pagadas.

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